Planilla Forma 33: ¿Quién está obligado a declararla y cuál es el impuesto?

Sujetos Obligados y Excepciones

Están obligados a declarar y pagar la Forma 33 todas las Personas Naturales y Jurídicas que actúan como enajenantes (vendedores) de un bien inmueble. El SENIAT ha digitalizado este proceso para facilitar la recaudación del anticipo.  

Existe una excepción crucial: si el inmueble está debidamente registrado ante el SENIAT como la Vivienda Principal del vendedor, este trámite podría no ser requerido. Sin embargo, si se trata de cualquier otra propiedad (inmuebles de inversión, locales comerciales, oficinas, galpones o terrenos), la declaración de la Forma 33 es obligatoria.  

Cálculo del Anticipo de ISLR

El monto a pagar no se calcula sobre la ganancia, sino sobre el precio total de la venta, conocido como el Precio de Enajenación.

El impuesto a pagar corresponde al 0.5% (Medio Punto Porcentual) sobre el precio acordado de la enajenación. Una vez que se ingresa el monto de la venta en el sistema en línea, el cálculo se realiza automáticamente, minimizando los errores de determinación.  

Proceso Digital: 3 Pasos para Declarar y Pagar la Forma 33 del SENIAT (Actualizado 2025)

El SENIAT utiliza su Portal Fiscal para gestionar la declaración de la Forma 33 (identificada en sus instructivos como TRI.GR.003). El proceso debe realizarse de manera precisa para evitar la anulación de la declaración.  

Paso 1: Acceso al Portal Fiscal y Requisitos Previos

Antes de iniciar, el vendedor (enajenante) debe asegurarse de tener el Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y sus credenciales (usuario y clave) activas en el portal del SENIAT.

• Acceda al Portal Fiscal del SENIAT.

• Ingrese con su usuario y clave y diríjase a la sección de Servicios de Declaración.

• Busque y seleccione la opción correspondiente a la Declaración y Pago de Enajenación de Inmuebles (Forma 33).  

Paso 2: Registro de la Operación Inmobiliaria

Este paso requiere la máxima precisión en los datos, ya que estos serán validados por el Registro Inmobiliario.

• Ingrese la información de identificación del adquiriente (comprador) y del enajenante (vendedor).  

• Cargue los datos exactos del inmueble objeto de la venta, incluyendo la Dirección del Registro o Notaría donde se protocolizará el documento.  

• Coloque el monto total de la enajenación. El sistema calculará el 0.5% del anticipo de ISLR automáticamente y generará el compromiso de pago.  

Paso 3: Pago del Impuesto y Obtención de la Planilla (¡Plazo Crítico!)

Una vez que se presiona el botón "Declarar", se genera la Planilla de Pago. Es crucial respetar el plazo legal.

• Plazo Fatal: El contribuyente dispone de treinta (30) días continuos a partir del registro de la declaración para formalizar el pago.  

• Consecuencia del Incumplimiento: Si el pago no se realiza dentro de los 30 días, la declaración será suprimida del sistema del SENIAT, obligando al vendedor a reiniciar todo el proceso.  

• Finalización: Una vez pagado el monto, obtenga la planilla validada (la réplica de la Forma 33 con el timbre de pago) para presentarla como parte de los recaudos en el Registro Inmobiliario.  

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Asistencia y Conexión en la Enajenación de Inmuebles

La venta de propiedades que no son vivienda principal, como locales, oficinas, galpones y terrenos, que son el foco principal de www.mettryc.com , siempre conlleva la obligación de la Planilla Forma 33. Este requisito fiscal, aunque sencillo en su cálculo (0.5%), presenta un alto riesgo operativo debido al estricto plazo de 30 días para el pago.  

Al listar su propiedad en www.mettryc.com, usted se beneficia de una plataforma que no solo conecta su inmueble con compradores cualificados, sino que también enfatiza la necesidad de un proceso documental riguroso desde el inicio.  

Nuestra plataforma promueve la venta segura y eficiente, asegurando que los vendedores estén plenamente informados sobre la necesidad de gestionar y pagar oportunamente este anticipo de ISLR y otros requisitos clave (como la Solvencia Municipal y RIF vigente) antes de la fecha de protocolización. Una planificación adecuada, facilitada por la información precisa, minimiza el riesgo de anulación de la declaración de la Forma 33 y garantiza un cierre de venta exitoso.  

Cumplimiento Tributario y el Futuro de tu Inversión Inmobiliaria

La Planilla Forma 33 es un componente no negociable en el proceso de enajenación de la mayoría de los inmuebles en Venezuela. Su declaración y pago es un acto de transparencia fiscal que valida la operación ante el SENIAT y permite la transferencia legal de la propiedad.

La clave del éxito reside en la precisión documental y la gestión del tiempo. Asegúrese de tener todos los datos correctos y de estar preparado para pagar el 0.5% inmediatamente después de declarar, para evitar la supresión de la información cargada.

Si está listo para listar y vender su propiedad (local, oficina, terreno, galpón) con la certeza de que todos los requisitos legales y tributarios serán atendidos con el rigor necesario, publique su inmueble hoy mismo en www.mettryc.com.

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