►Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble en Venezuela
Diciembre 16 de 2025¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble en Venezuela? (Guía 2025)
Al momento de cerrar una negociación inmobiliaria en Venezuela, la duda más frecuente es financiera y legal: ¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble? Tener claridad en estos gastos es vital para evitar retrasos en la firma ante el Registro Público (SAREN).
A continuación, desglosamos de forma sencilla y precisa los pagos que corresponden a cada parte según la normativa vigente este 2025.
1. Lo que debe pagar el VENDEDOR (Propietario)
El vendedor es responsable de entregar el inmueble libre de gravámenes y solvente ante las instituciones. Sus gastos principales son:
- Impuesto Sobre la Renta (ISLR): Es el pago más importante ante el SENIAT. Actualmente, se calcula como un anticipo del 0.5% del precio de venta plasmado en el documento (para personas naturales residentes). Este pago es obligatorio para poder firmar.
- Solvencia Municipal (Derecho de Frente): Se debe pagar a la Alcaldía correspondiente la totalidad de la deuda de impuestos inmobiliarios hasta la fecha de la venta.
- Cédula Catastral Actualizada: El trámite de actualización de la ficha catastral a nombre del propietario actual corre por su cuenta.
- Comisión Inmobiliaria: Por costumbre y contrato en Venezuela, los honorarios profesionales de la agencia o asesor son cubiertos por quien vende la propiedad.
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2. Lo que debe pagar el COMPRADOR
El comprador asume los gastos vinculados a la transferencia de la propiedad y la validación legal del nuevo título.
- Derechos de Registro (SAREN): Son los aranceles que cobra el Registro Público Inmobiliario. En 2025, estos montos se calculan en base al valor fiscal del inmueble y pueden variar según la ubicación y metros cuadrados. Es el gasto más significativo del cierre.
- Redacción del Documento (Visado): Los honorarios del abogado encargado de redactar y visar el documento de compra-venta.
- Gastos Administrativos / Copias Certificadas: Pequeños gastos operativos dentro del registro para la emisión de las copias del título de propiedad final.
3. Paso a Paso: El flujo de pago en la negociación
Para que la operación sea exitosa, te recomendamos seguir este orden lógico:
- Reserva y Acuerdo: Se define el precio y se firma una promesa bilateral.
- Pagos del Vendedor: El propietario liquida la Solvencia Municipal y paga el 0.5% del ISLR (Forma 33 del SENIAT).
- Revisión en Registro: Se introduce el documento (Borrador) en el SAREN para el cálculo de la Planilla Única Bancaria (PUB).
- Pagos del Comprador: Una vez calculada la planilla por el Registro, el comprador realiza el pago de los aranceles correspondientes.
- Firma Final: Con todos los pagos verificados, ambas partes asisten a firmar ante el Registrador.
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