►Requisitos para la venta de un inmueble según el SAREN en Venezuela

Mayo 22 de 2025

Requisitos para la venta de un inmueble según el SAREN en Venezuela

Para vender un inmueble en Venezuela, el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) exige una serie de documentos y requisitos que deben ser presentados ante el Registro Público correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble. A continuación, se detallan los requisitos principales, válidos tanto para personas naturales como jurídicas, según la información más actualizada y respaldada por fuentes especializadas:

Requisitos Generales para Personas Naturales:

Cédula de identidad vigente del comprador y vendedor. Si alguno está casado, se requiere autorización del cónyuge.
Registro de Información Fiscal (RIF) vigente del comprador y vendedor.
Contrato de compra-venta del inmueble, redactado y visado por un abogado inscrito y habilitado legalmente.
Solvencia de impuestos municipales, incluyendo derecho de frente y aseo urbano.
Ficha catastral actualizada, emitida por la oficina de catastro del municipio donde se encuentra el inmueble.
Constancia de registro de vivienda principal. Si no aplica, copia y pago de la forma 33 del SENIAT, que incluye el pago del 0,5% del valor de la transacción.
Copia del documento de propiedad del inmueble, que debe verificarse previamente en el registro inmobiliario para asegurar que no existan prohibiciones de venta ni situaciones legales que lo impidan.
Copia de la liberación de hipoteca, si aplica.
En caso de representación por apoderado, poder debidamente registrado en el registro inmobiliario correspondiente y cédula de identidad vigente del apoderado.
Comprobante de pago (cheque o transferencia bancaria) que refleje la cancelación del monto de la compra-venta.
Si alguno de los participantes es extranjero, debe estar registrado ante el SAREN como extranjero.
Pago de los aranceles correspondientes y timbres fiscales exigidos por el SAREN.

Requisitos adicionales para empresas (personas jurídicas):

Cédula de identidad vigente del representante legal de la empresa.
Acta constitutiva de la empresa y actas de asamblea, si corresponde.
RIF vigente de la empresa.
Solvencia laboral de la empresa.

Otros aspectos importantes:

El inmueble no debe tener prohibiciones de venta, hipotecas pendientes, litigios judiciales o deudas por servicios de condominio, agua, electricidad, etc.
Si el inmueble proviene de una herencia, se requiere la declaración de herederos y la declaración sucesoral emitida por el SENIAT.
El trámite debe realizarse ante el Registro Público competente del municipio donde esté registrado el inmueble.

“Registrar su venta ante Registro Público es lo único que le dará seguridad jurídica y especialmente esto dirigido al comprador”4.

Resumen en tabla:

Documento/Requisito	Persona Natural	Persona Jurídica
Cédula de identidad vigente
RIF vigente
Contrato de compra-venta visado por abogado
Solvencia de impuestos municipales
Ficha catastral actualizada
Constancia de vivienda principal/Forma 33
Documento de propiedad
Liberación de hipoteca (si aplica)
Poder notariado (si aplica)
Comprobante de pago
Registro de extranjero (si aplica)
Pago de aranceles y timbres fiscales
Acta constitutiva y asambleas
Solvencia laboral

Nota: Los requisitos pueden variar según el tipo de inmueble, las partes involucradas, el municipio y el registro inmobiliario correspondiente. Se recomienda asesoría legal previa para cada caso específico.

Estos son los requisitos vigentes según el SAREN y fuentes legales especializadas para formalizar la venta de un inmueble en Venezuela.

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