►Cuál es la comisión por la venta de un inmueble

¿Cuál es la Comisión por la Venta de un Inmueble en Venezuela? Guía Esencial 2025

El proceso de compraventa de un inmueble en Venezuela, especialmente en 2025, implica mucho más que el simple precio de la propiedad. Un aspecto crucial, y a menudo delicado, son las comisiones y gastos asociados. Comprender a fondo estos costos es fundamental para vendedores y compradores, garantizando una transacción transparente y sin sorpresas. Este artículo, actualizado a 2025 y enfocado en el contexto venezolano, desglosa las comisiones inmobiliarias por venta y otros gastos inherentes, ofreciendo la claridad necesaria para navegar este mercado con confianza.

La Comisión Inmobiliaria por Venta en Venezuela: Porcentajes y Prácticas Comunes (Actualizado 2025)

La comisión inmobiliaria es el honorario que cobra una agencia o un agente por su intermediación profesional en la venta de un inmueble. Este monto compensa los servicios de valoración, promoción, búsqueda de compradores, negociación y gestión documental hasta el cierre de la operación. A diferencia de otros mercados, en Venezuela, las comisiones por venta se rigen principalmente por las prácticas del sector y acuerdos contractuales, más que por una ley específica que fije un tope.

¿Cuánto se Cobra por la Venta de un Inmueble?

En Venezuela, la comisión por intermediación en la venta de inmuebles suele oscilar entre el 3% y el 5% del precio final de venta del inmueble. Este rango puede variar ligeramente según la región, el tipo de propiedad (residencial, comercial, terreno) y la política de cada agencia inmobiliaria. Por ejemplo, si un apartamento se vende por $50,000 y la comisión acordada es del 5%, la inmobiliaria cobraría $2,500. Es importante destacar que, en algunos casos, especialmente si el vendedor otorga exclusividad a una inmobiliaria, se podría negociar una comisión ligeramente menor, acercándose al 3%.

La ausencia de una ley específica que dicte un porcentaje fijo o un tope para las comisiones de venta en los materiales de investigación, en contraste con las regulaciones para alquileres , sugiere que el mercado de comisiones por venta en Venezuela opera más bajo un principio de libre acuerdo entre las partes (vendedor y agente/agencia). Esta naturaleza no regulada subraya la importancia crítica de un contrato de corretaje bien redactado y negociado , ya que este documento es el principal instrumento legal que define las obligaciones y los honorarios de la intermediación. Para el cliente, esto significa que la negociación y la claridad contractual son sus mejores herramientas para gestionar este costo.

A continuación, se presenta una tabla que resume el rango típico de comisiones por la venta de inmuebles en Venezuela para 2025:

¿Quién Paga la Comisión por la Venta?

La práctica estándar y más extendida en Venezuela es que la comisión por la venta de un inmueble sea pagada por el vendedor. Aunque este costo es asumido directamente por el vendedor, es un factor que indirectamente puede influir en el precio final de la propiedad, ya que los vendedores a menudo lo incorporan en su cálculo del precio de venta. Es fundamental que este porcentaje y las condiciones de pago queden claramente estipulados en un contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria firmado entre el vendedor y la agencia o agente.

Diferencia entre Comisión de venta y Otros Gastos de la Transacción Inmobiliaria

Más allá de la comisión del agente inmobiliario, la venta y compra de una propiedad en Venezuela conlleva una serie de gastos adicionales, impuestos y aranceles que son obligatorios y pueden ser considerablemente altos. Es crucial no confundir la comisión de venta con estos otros costos, ya que su cálculo y responsabilidad de pago varían.

• Aranceles de Registro Público: Este es uno de los puntos más delicados y variables. Aunque la Ley de Registros y Notarías establece un porcentaje máximo del 2% sobre el valor del inmueble para los aranceles de registro, en la práctica, los costos suelen ser mucho mayores, llegando a oscilar entre el 5% y el 40% del valor de la propiedad. Estos aranceles son asumidos por el

  comprador. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha calificado estos cálculos como “excesivos” e “impagables”, generando incertidumbre y una "voracidad fiscal". La significativa disparidad entre la norma legal y la práctica real, sumada a la posibilidad de valoraciones arbitrarias por parte de los registros, genera una incertidumbre financiera considerable. Esta imprevisibilidad es la causa directa de la "delicadeza" del tema y el riesgo de "errores" en la planificación financiera de la transacción. Para el cliente, esto significa que la comisión del agente, aunque importante, es solo una parte del rompecabezas. Los costos de registro representan un riesgo financiero mucho mayor y menos predecible, haciendo que la necesidad de asesoría experta y transparente sea aún más crítica para mitigar este riesgo.

• Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI): Este impuesto significativo varía entre el 1% y el 3% del valor de la transacción, dependiendo en gran medida del municipio donde se ubique el inmueble. Es una obligación fiscal que recae sobre el

  comprador.

• Impuesto al Valor Agregado (IVA): El IVA aplica a las transacciones inmobiliarias en Venezuela y generalmente recae sobre el vendedor. Las alícuotas pueden variar entre 8% y 16.5% (en bolívares) o 5% y 25% (en USD). La alícuota general vigente del IVA está fijada en el 16%.

• ISLR Anticipo (Impuesto Sobre la Renta): El vendedor debe pagar un anticipo del ISLR, que corresponde al 0.5% del precio de venta del inmueble. Además, las comisiones pagadas a personas naturales o jurídicas están sujetas a retenciones de ISLR, que varían entre 3% y 5% dependiendo del tipo de contribuyente.

• Solvencias Municipales: El vendedor es responsable de asegurar que el inmueble esté al día con los derechos de frente, aseo urbano y otros impuestos locales, obteniendo las respectivas solvencias municipales. El costo de estas es variable.

• Honorarios Legales y Notariales: La redacción del contrato de compra-venta por un abogado es esencial. Los honorarios de abogados y notarios son "a convenir" y suelen ser asumidos por

  ambas partes. Se estiman en aproximadamente 1% más IVA del precio del inmueble para transacciones estándar, pudiendo variar. El comprador asume aproximadamente el 1.94% del valor de venta en gastos notariales y de certificación, mientras que el vendedor asume el 1.27%.

• Timbres Fiscales: El comprador debe adquirir timbres fiscales, cuyo costo varía según el precio del documento.

La siguiente tabla detalla los gastos adicionales que se deben considerar en una transacción inmobiliaria en Venezuela para 2025:

Regulaciones y Marco Legal en Venezuela para 2025

El sector inmobiliario en Venezuela opera bajo un marco legal que, si bien establece ciertas normativas, deja espacio para la negociación en aspectos como las comisiones de venta. Es crucial diferenciar las leyes que rigen el arrendamiento de aquellas que aplican a la compraventa.

• Comisiones de Venta vs. Alquiler: A diferencia de la venta, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial y la Ley de Arrendamientos de Vivienda sí prohíben el cobro por exhibir o mostrar inmuebles en oferta de arrendamiento. Para alquileres de vivienda, la comisión por arrendar el inmueble debe ser imputada al arrendador. Esta distinción subraya que las regulaciones son específicas para cada tipo de transacción, lo que significa que las normativas que aplican a los alquileres no son directamente transferibles a las ventas.

• Cámara Inmobiliaria de Venezuela: La Cámara Inmobiliaria de Venezuela juega un papel importante en establecer prácticas éticas y estándares para los profesionales del sector. Aunque no fija legalmente las comisiones de venta, sus reglamentos internos y la adhesión de sus miembros a ciertas prácticas contribuyen a la homogeneidad de los porcentajes observados en el mercado (3-5%). La cámara ha expresado preocupación por los "excesivos" aranceles de registro, destacando la necesidad de una tributación ajustada a la realidad para cubrir los gastos operativos sin vulnerar los derechos de los ciudadanos.

• Marco Legal General: La compraventa está sujeta a la Ley de Registros y Notarías (para los aranceles de registro), el Código Civil (para los contratos), y las leyes tributarias (ISLR, IVA, impuestos municipales). La actualización a 2025 es relevante, ya que el entorno económico y legal en Venezuela puede ser dinámico, con posibles modificaciones en reglamentos o interpretaciones. Es fundamental estar al tanto de cualquier cambio que pueda impactar los costos o procedimientos.

Cómo Mettryc.com te Ayuda en la Venta de tu Inmueble en Venezuela

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