► que es un terreno poco rentable
Diciembre 19 de 2025¿Qué es un terreno poco rentable? Guía de inversión en Venezuela 2025
En el mercado inmobiliario venezolano actual, la diferencia entre una oportunidad de oro y una pérdida financiera reside en la capacidad de identificar la viabilidad de un activo. Un terreno poco rentable es aquel cuya capacidad de generar retornos (vía plusvalía, desarrollo o alquiler) es inferior a los costos de adquisición, mantenimiento y riesgos legales asociados.
Factores que definen la baja rentabilidad en 2025
Para determinar si un terreno no es una buena inversión hoy, debes evaluar estos tres pilares fundamentales:
- Deficiencia en Servicios y Vialidad: Terrenos sin acceso consolidado a servicios básicos (agua, electricidad estable e internet) o vías de comunicación deterioradas.
- Limitaciones de Zonificación: Espacios con restricciones de uso de suelo que impiden proyectos comerciales o residenciales de alta densidad.
- Inseguridad Jurídica Documental: Títulos no registrados correctamente o con gravámenes pendientes que dilatan cualquier proceso de venta.
Paso a paso para evaluar la rentabilidad de un terreno
Paso 1: Análisis del entorno y servicios
Verifica físicamente el acceso. En 2025, un terreno sin factibilidad de servicios autónomos (como pozos o sistemas solares) se considera de baja rotación en Venezuela.
Paso 2: Cálculo de la plusvalía proyectada
Compara el precio por metro cuadrado con el promedio de la zona. Si el costo de adquisición está por encima del valor de mercado real, la rentabilidad neta será negativa a mediano plazo.
Paso 3: Verificación del Marco Legal
Asegúrate de que la tradición legal esté limpia. Un terreno con problemas de registro es, por definición, poco rentable debido a los costos legales de saneamiento.
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