**EN VENTA EDIFICIO COMERCIAL - TOCUYITO**

(Centro Comercial Santa Eduvigis)

Ubicacion: Estrategica, frente a la Autopista Sur, Tocuyito, Municipio Libertador, Estado Carabobo

1. Informacion general

Este activo comercial se presenta como una oportunidad de inversion consoildada, con 22 anos de trayectoria y una ocupacion activa. Su ubicacion privilegiada frente a la principal arteria vial del sur del estado carabobo garantiza un flujo constante de personas y alta visibilidad publicitaria.

Area de parcela:900m2

Area de construccion total: 1883m2

4 plantas de 500m2 cada una.

Estructura: Concreto armado de alta resistencia.

Acabados: pisos de granito de alta durabilidad y bajo mantenimiento.

2.Distribuicion de niveles:

Nivel Planta Baja a pie de calle( acceso superior)

Capacidad: 2 Locales comerciales

Actividad Actual: Panaderia y Farmacia ( Sectores de alto trafico)

Servicios: Banos independientes por cada local

Estacionamiento: 8 puestos exclusivos

Nivel Planta Baja:(Nivel Inferior) a pie de calle

Capacidad: 5 locales Comerciales.

Actividad Actual: Carniceria, locales religiosos, cristaleria y otros...

Servicios: 2 Banos privados por cada local

Estacionmamiento: 8 puestos a pie de calle para acceso inmediato

Planta 1(nivel oficinas)

Capacidad: 5 oficinas cada una con 2 banos.

Actividad Actual: operando como consultorios medicos, esteticas y peluqueria,

Este nivel cuenta con 1 oficina de uso administrativo del Centro comercial, que tiene acceso al techo o terraza,

tanque de agua, tablero electrico

Planta 2 (sin division de espacios)

Actividad Actual: Espacio amplio adecuado para Gimnasio. servicios 4 banos.

Acceso Continuo a una amplia terraza aprovechable, ideal para expansion, area de eventos, locales adicionales o nuevos servicios.

Servicios e instalaciones Del Centro Comercial

Abastecimiento de agua:

Tanque subterraneo de 30.000 litros.

Cuartos de electricidad con tableros sectorizados y medidores independientes para cada local y oficina, garantizando autonomia en el pago de servicios.

Cuarto de basura : ubicado con acceso directo a la calle para facilitar la recoleccion.

4. Ubicacion Estrategica:

Visibilidad inmejorable frente a la atopista sur, punto de conexion clave de carabobo.

Activo Generador de renta:

Todos los niveles se encuentran operativos, ofreciendo un flujo de caja inmediato

en divisas desde el momento de la adquisicion.

Potencial de Crecimiento:

La terraza disponible permite escalar la rentabilidad mediante la construccion de nuevos espacios.

 📣POCO NEGOCIABLE 💥