Descripción Adicional
Este inmueble comercial y residencial de 1.400 m² de construcción sobre un terreno total de ~2.900 m² destaca por su sólida estructura en concreto armado, ubicación privilegiada en avenida principal y alto potencial de retorno operativo.
Servicios e Infraestructura Industrial
Electricidad: Banco de transformadores propio (3 x 75 kVA, solo 1 año de uso).
Agua y Drenaje: Tanque subterráneo de 15.000 L con sistema hidroneumático automático, cajones de aguas servidas (Hidrocentro), pozo séptico opcional y sistema de bomberos canalizado.
Seguridad y Accesos: Portón lateral de hierro, cerca perimetral mixta (bloque y reja tubular) y circuito cerrado de 16 cámaras.
Telecomunicaciones: Conexión de internet por fibra óptica.
Áreas Comunes y Terreno Extra
Estacionamiento: ~400 m² retirados de la vía pública según normativa.
Terreno libre: ~1.500 m² adicionales para futuros desarrollos.
Estructura para Galpón: 200 m² levantados en bloque, tubos estructurales y piso de cemento firme (a falta de vigas y techo).
Depósito: Cuarto de herramientas de 15 m².
Planta Baja: Área Comercial (630 m² – Piso de Granito)
Local 1 (Panadería/Pastelería Gianna’s Bakery - 214 m²): Negocio en funcionamiento (1 año) con permisología al día, 3 santamarías, medidor propio y 25 m de frente exhibidor.
Activos de exhibición: Vitrinas refrigeradas y de baño María en acero/vidrio, cava charcutera, 2 neveras de 6 puertas, máquina de café Brasilia de 2 grupos, techo en escayola con 40 luces LED y 6 ventiladores.
Activos de producción: Amasadora italiana Euroform (2 sacos), batidora Hobart (20 L), horno ciclotérmico Alisetti (36 bandejas) con tanque de gasoil de 1.000 L, cava cuarto (4x2 m), sobadora, formadora, mesones de acero inoxidable y área de cocina con campana.
Local 2: 180 m² con barra de concreto incorporada.
Local 3: 118 m² a pie de calle.
Local 4 (Anexo interno): 99 m².
Planta Alta: Área Residencial (630 m² – Piso de Cerámica)
Distribución: 3 apartamentos integrados que suman 9 habitaciones y 6 baños.
Comodidades: Cocina de 25 m² en madera de cedro con tope de granito, 6 closets de madera, amplias salas/comedores, corredor y patios traseros.
Reserva de Agua: 2 tanques aéreos de 500 L cada uno.
Inversión: $195.000
